収益物件の考え方A

収益物件なんて4〜5年前までは興味のない人も結構いたと思う。

ここ2〜3年で爆発的に人気が出てきている感じかな。

本やネットで『金持ち父さん・・・』とかロバート・・・

とかずいぶん流行ったようだし。

そのころロバートって聞いたらお笑い芸人しか思い浮かばない人も

結構いたと思うけど(笑)・・・今も・・・っていう人もいるかな?

しかしここまで人気が出たのは将来の年金に対する懸念など日本の構

造的な理由もあるんだろうが。

まあいずれにしてもせっかく物件を購入することができても、

入居率が悪くてデフォルトを起こしては年金資金に充てる事もできな

くなってしまうし、1棟目からデフォルトを起こしては、次の2棟目

3棟目の購入の際の足かせになるので気をつけないといけない。

キャッシュフローが赤の物件を抱えていると銀行はその分をマイナス

でみてしまうので身動きがとれなくなる。そういうことからも

最初の一歩はかなり重要ですよ。
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